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今年6月伊始，預制建筑網（www.precast.com.cn）和BIC上海國際建筑工業化展覽會（m.590269.com）攜手開啟了大型聯合采訪活動！此次系列采訪將圍繞建筑工業化、裝配式建筑等時下熱點話題，采訪權威專家和領先企業，共同探討建筑產業現代化的現狀、挑戰與經驗。
本期特邀嘉賓
中集模塊化建筑投資有限公司
劉小葵 女士
中集模塊化建筑全球運營總監，她于2004年建立并帶領團隊成員開拓全球模塊化建筑業務，并將鋼結構集成模塊建筑體系技術成功應用于英國、歐洲、澳洲、日本等發達國家，直接管理超過45億產值業務?！ ?br /> 作為模塊化建筑的先行者，她堅信，不斷完善的技術和商業模式才是順應市場發展最強有力的武器，她將繼續帶領中集模塊化建筑團隊不斷創新，憑借鋼結構集成模塊建筑技術，在傳統建筑領域的變革創新之路獨占鰲頭。
關于中集模塊化
中集模塊化建筑投資有限公司依托自身30多年制造業經驗，中集集團利用遠洋運輸和鋼結構的技術,于2004年開始探索模塊化建筑,與英國著名建筑設計公司和百年建造企業共同研發符合市場發展趨勢的先進建筑體系,如今中集模塊化已經發展成為全球領先的模塊化產品及建筑方案供應商?！ ?br />
中集模塊化建筑高質量、高效的建造方式，在英國、歐洲、澳洲、日本等發達國家廣受好評，與世界連鎖酒店集團希爾頓、萬豪、洲際以及世界三大礦業巨頭力拓、必和必拓、FMG建立了長期穩定的戰略合作關系。除了設計與制造，中集模塊化建筑不斷探索“產品+服務+金融”的產融結合模式，躋身于產業鏈上游，為客戶提供包括建造審批、方案設計、深化設計、工廠制造、物流運輸、現場建造、項目管理、金融服務多項一站式EPC“交鑰匙”工程服務。
下面，是小編提煉的此次采訪的精華部分，分享給大家：
Q1.能否介紹下貴司最具有代表性的建筑工業化項目？
劉總：
從建筑工業化的角度來說，我們在2014年為澳洲GPT集團建造的Casuarina學生公寓相對有具代表性，本項目由187個模塊組成303個模塊房間，包括客房套間、公共廚房、休息室、閱讀室等功能?！ ?br /> 同樣還有在2015年建造的澳洲Curtain大學學生公寓項目。這兩個項目不僅完成所有的內部裝修（包括空調內機的安裝），還在工廠安裝建筑外掛。今年年底我們將為英國Newcastle大學建造1269套學生公寓，該項目我們將全面應用BIM信息化技術，建筑工業化項目將提升到一個新高度。
Q2.模塊化作為貴司規模最大的業務，與業內同行相比，有哪些競爭優勢？
劉總：
從產品技術上看，模塊化建筑是工業化建筑最高表現形式，除了在工廠完成內裝還可以預制外掛，這與部件式的預制裝配建筑有極大的差異。中集模塊化系統適用于永久性高層建筑，符合大多數國家地區的建筑標準，同時可實現遠洋運輸。
另一方面，產業鏈的資源整合及具有影響力的案例項目也是我們核心競爭優勢和能力。我們在項目上開展與投資商、開發商、運營方、建造商、建筑設計方、金融機構、材料供應商等多方合作，成功的案例包括在發達國家地區（英、澳、歐）的希爾頓、洲際等全球酒店品牌及中高端的大學生公寓項目。還有很有競爭力的一點，就是我們為客戶、項目提供的“產品+服務+金融”的商業模式。
Q3.貴司拓展模塊化建筑的初衷是什么？在此領域中取得了哪些突出業績？
劉總：
中集在2004年與英國建筑設計公司與建造企業共同研發模塊化建筑系統，當時在國外的模塊化主要是低層、低質量、小范圍、木質或輕鋼結構的臨時性建筑，我們三方合作希望能研發出符合永久性要求同時能符合不同國家地區建筑標準的系統，將集裝箱的領先制造技術延伸至建筑領域，它不受空間制約，實現中央工廠，以物流標準化方式全球輸送產品。業務發展12年，一如既往嚴格的制造質量管控體系流程及國際化的團隊運營給中集模塊化業務更大的舞臺及發展空間。
Q4.能否介紹一下貴司的鋼結構集成模塊建筑體系？具備哪些先進的技術？
劉總：
中集模塊化建筑以鋼結構為主體，結合保溫、水電、消防、隔音、節能和內部精裝修于一體的整體式集成建筑體系，全部在質量和安全可控的工作環境下完成，工廠裝配率達90%，現場施工量只有10%，從而建造周期可以縮短50-70%，生產提高至少50%?！ ?br />
應用遠洋運輸和鋼結構技術，超長超高超寬的模塊可通過標準集裝箱班輪遠洋運輸，這是世界上唯一實現多式聯運的建筑體系；模塊通過側面螺栓連接進行自我堆碼，極大程度增加現場連接的安全性，這兩點也是中集的專利。
Q5.貴司與國外的客戶是以多種商業合作模式建立了長期穩定的戰略合作關系，能介紹一下哪些經典案例嗎？
劉總：
希爾頓歡朋酒店
2015-2016年我們共建5個位于英國倫敦、阿伯丁、布里斯托、愛丁堡的歡朋酒店，其中4個已完成模塊生產并發運，于2016-2017年陸續開業，每項目客房200-250套不等。歡朋酒店是希爾頓中端商務型酒店，為希爾頓旗下最大的酒店品牌。品牌設計標準化、希爾頓嚴格質控流程，品牌效應等均是我們衡量與戰略合作方的要點。
洲際假日酒店項目
位于倫敦的假日酒店（204個客房）已于2015年投入運營，為中集首個為客戶提供“產品+EPC+金融”的項目，高效高質量的建造為客戶帶來巨大的投資收益，投資方Bricks與中集開展穩定的合作關系，2016年與中集合作建造4個品牌酒店和學生公寓項目。今年中集與洲際集團深化合作，為其建造歐洲最新的第4代智選假日酒店項目。
英國及澳洲的學生公寓項目
公寓型的項目我們能提供更加多元化的設計，如廚房、大空間的公共休息室、餐廳、客廳等，根據項目設計不同，外掛也在工廠實現，現場連接。
Q6.能否簡單介紹一下貴司近年來在自己各個業務范圍內所取得的成績？
劉總：
中集模塊化已有25,000模塊房間投入運營，2004-2009年處于小批量產品投入、項目試驗階段，2009年至2012年我們與全球性的礦業和能源巨頭公司戰略合作，為其提供大型營地生活綜合體；2012年至今，我們與全球四大連鎖的酒店集團、學生公寓管理公司戰略合作，服務范圍也從單純的模塊供應至EPC交鑰匙工程服務?！ ?br />
2016年1月中集模塊化正式獲得由包括新加坡建設局（BCA）在內的6家政府機構共同頒發的BIP（創新建筑評審）證書，正式成為新加坡政府認可的6家PPVC供應商之一，也是唯一一家得以認證的中國企業。我們的微型公寓樣板房也將于10月份在美國加州永久性出展，這將成為進入美國市場重要的突破點。
Q7. 貴司模塊化產品在國內推廣及實施過程中遇到哪些障礙和阻力？您準備用什么策略來應對挑戰？
劉總：
政策法規和民眾接受度是工業化建筑所要突破的難關，盡管近年國家大力倡導出臺利好政策，但國內市場適用模塊化建筑的標準法規有待完善，尤其是鋼結構建筑的多種應用體系；國內市場工廠預制與傳統現場建造在監理、驗收標準上有較大差異等等，這些是需要全行業、包括國家和當地政府推動解決的問題。中集目前正在制定企業鋼結構集成模塊建筑技術規程，8月份已順利完成專家初審。預計2016年底完成終稿的審核?！ ?br /> 針對B to C的建筑市場有消費觀念轉變及對鋼結構住宅的接受度問題， 這或需要一定的時間。
Q8. 作為模塊化供應商，貴司認為面臨的最大挑戰是什么？
劉總：
我們面臨的挑戰也是國內模塊化生產商所面臨的，模塊化是建筑的一個技術替代，它是建筑業與制造業的有機結合，甚至需要多從建筑業的思維看模塊化行業的發展。我們不單單需要關注制造本身，更需要看前端的產品開發、下游的建筑材料和能源、建筑產品的銷售運營延伸，同時也需要看世界投融資環境、政策法規、國內外政治環境等。我們常說Thinking out of the box，就是這個思維轉變的問題，與其說是看產品，更多的是看商業模式，還有就是懂得如何應對建筑業的“游戲規則”及復雜的經濟大環境。
Q9. 今年在BIC展會現場會帶來一套希爾頓酒店樣板房，能否介紹一下詳細的情況？
劉總：
本次參展的模塊室內設計布局為微型公寓及酒店房間各1個。其中酒店房間參照希爾頓花園酒店品牌2016年歐洲最新設計規范。模塊套房設計充分考慮空間及開放性，強調簡潔、明亮的設計理念，提供舒適、寧靜的入住體驗，材料選用標準、生產建造的質量控制嚴格按照希爾頓流程標準。工廠制造結合保溫、水電、隔音、內部100%精裝修、外墻安裝均體現出中集鋼結構集成模塊建筑的水平。
Q10. 貴司還有哪些寶貴的經驗可以和業內人士分享？
劉總：
目前在國內外出現不同類型的建筑工業化技術，各種技術有其不同的細分市場，市場定位非常重要，我們的定位在商業地產中的酒店、租賃型公寓（如人才公寓、學生公寓、養老公寓等）等市場，本身的產品技術也最好地切合了這個市場需求。有定位后就是市場進入問題，我們瞄準首先與品牌運營商合作，建造標桿性、具有影響力的項目，與行內不同角色的企業合作，逐漸建立獨有、可復制的商業模式和團隊運營能力。對于區域市場規劃，我們也是有序有計劃進入，質量始終如一的嚴格控制是口碑的基礎，這也是我們客戶愿意長期合作所看重的。
建筑工業化需要幾代人的努力，我們希望除了生產商本身，有更多的企業能加入到建筑工業化的討論與實踐，如開發商、建筑設計方、金融方、政府協會等。這也是我們與萬耀企龍在11月份聯合主辦高峰論壇的初衷。
中集模塊化將和BIC上海國際建筑工業化展覽會聯合舉辦
華東地區首屆模塊化主題——2016 IMBS模塊化建筑高峰論壇
時間：2016.11.13
地點：上海新國際博覽中心N2館
歡迎行業同仁蒞臨現場參觀。
即刻預登記，免費參觀BIC2016->>
2016上海國際建筑工業化展覽會
以“ 體系多元化、施工標準化、裝飾一體化 ”三大主題為抓手，集中展示預制混凝土結構、模板、裝配式鋼結構、模塊化建筑、木結構、裝飾工業化等板塊內容。配套貫穿全年的系列活動，匯聚房地產開發商、建筑設計師、總工程師、技術總監、產品采購等業界翹楚及專業買家，打造區別于傳統建筑展的，集領先學術交流，創新技術探討，最新產品展示，精準貿易采購為一體的先進建筑工業化技術展覽會。BIC 2016預計展出面積12,000平方米，展商180余家，吸引30,000名專業觀眾到場參觀。
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